Konuk yazarımız Birol Polat Yatırım Danışmanlığı'ndan Birol Polat, kat karşılığı inşaat işerine değinde. Yaşanan sorunlar ve tarafların birbirlerinden beklentilerini kaleme aldı.

" />







Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Konuk yazarımız Birol Polat Yatırım Danışmanlığı'ndan Birol Polat, kat karşılığı inşaat işerine değinde. Yaşanan sorunlar ve tarafların birbirlerinden beklentilerini kaleme aldı.



Kat karşılığı inşaat yapımı arsasına kendi imkanları ile inşaat yapamayan veya profesyonel inşaat müteahhitleri aracılığıyla arsasına inşaat yaptırmak isteyen ancak ben para harcamayayım müteahhit binayı yapsın dairemi bana teslim etsin kendiside yaptığı inşaattan dairelerini alsın mantığı ile geliştirilmiş bir sistemdir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yolu ile inşaat üretimi hem arsa sahiplerine hemde müteahhitlere kolaylıklar sağlayan bir yöntemdir. Hukukumuzda bu sözleşmelere özgü özel bir yasal düzenleme bulunmamakta olup bu sözleşmeler Borçlar Kanunu 355-371. maddelerinde düzenlenen istisna sözleşmesi kapsamında değerlendirilmektedir.

SÖZLEŞME NASIL DOĞAR?

Arsa sahibi ile müteahhit arasında noterde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanarak sözleşme kurulmuş olur. Bu sözleşmede karşılıklı olarak hak ve yükümlülükler açık olarak belirtilir.

MÜTEAHHİTİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?

Müteahhitin yapacağı inşaatı imar yönetmeliklerine ve inşaat tekniklerine uygun olarak yapma zorunluluğu vardır bununla birlikte secimlik olarak binada kullanılacak malzemeler ve malzeme kaliteleride açıkca yazılır. İnşaata ne zaman başlanacağı ve ne zaman bitirilip teslim edileceğide sözleşmede açıkca yazılır.

ARSA SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?

Arsa sahibi ise inşaatın kanun ve yönetmeliklere ve imzalanan sözleşmeye uygun olarak yapılıp kendisine teslim edilme noktasına gelindiğinde mütahide düşen dairelere tekabül eden hisseyi tapudan müteahhide devretme yükümlülüğü vardır.

UYGULAMADA NE GİBİ SORUNLAR YAŞANIYOR?

Uygulamada henüz inşaat başlamadan müteahhidin payı arsa sahibince müteahhide devredilmekte kat irtifakı tesis edilmekte ve tapuda daireler dahi belli olmaktadır bu şekilde müteahhitin henüz yapılmayan daireleri satma imkanı kendisine sunulmuş olduğundan finansman bulma imkanı kolaylaşmaktadır.

Burada henüz inşaata başlamadan yada kaba inşaat aşamasında kat irtifakı tesis edilmiş ve kat irtifaklı daireleri satın alacak kişilerin inşaatın bitirilememesi ve iskan alınamaması gibi hallerde sorun yaşayacaklarını vurgulamak gerekir. Ayrıca kendisine düşen bütün daireleri satan müteahhitlerin inşaatı yarım bırakarak mağduriyetlere yol açtıklarıda unutulmamalıdır.

MAĞDURLAR NE YAPABİLİR?

İnşaatın kaçak yapılması imar hukukuna aykırılıklar, inşaatın yarım bırakılması , iskan alınamaması yada sözleşmeye aykırılık durumunda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi gündeme gelir ki müteahhitten daire tapusu alan 3. şahıslar kendilerine dava açılarak tapularının elinden alınması riskini yaşarlar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesine ve imar hukukuna aykırı binalarda müteahhitten daire satın alan 3. kişilerin inşaatın imar hukukuna uygun olarak yapılıp yapılmamasına ve hangi aşamada olduğuna göre izleyecekleri yollar farklıdır Ancak uygulamada tapuyu mahkeme kararı ile almalarının çok zor olduğunu müteahhide karşı tazminat davası açma hakları bulunduğunu vurgulamakta fayda var.

BU RİSKLERE KARŞI ALINACAK ÖNLEMLERİ ŞU ŞEKİLDE ÖZETLEYEBİLİRİZ

1. Mümkünse tamamlanıp iskanı alınmış ve kat mülkiyeti tesis edilmiş yapılardan alım yapın.

2. Henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş ancak kat irtifakı tesis edilmişse bu durumda inşaatın kaçak bir yönünün bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol ettirin.

3. Daire alacağınız müteahhitin daha önceden inşaat yapmış ,güvenilir ve işlerini düzgün yapan köklü bir firma olmasın özen gösterin.

4. Müteahhit ile arsa sahipleri arasında bir ihtilaf olup olmadığına davalık olup olmadıklarına dikkat edin mümkünse aralarında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesini inceleyerek alım yapın.

www.birolpolat.com

Birol Polat Yatırım Danışmanlığı

Eklenme Tarihi: 14.06.2011       Okunma Sayısı: 4891
Share

Emlak Vitrini (Bu bölüm ücrete tabidir. İlan başına haftalık 10 / aylık 20 liradır)

SAKARYA KARASU MERKEZDE SATILIK DAİRE
HEM UCUZ HEMDE NİTELİKLİ ARSA
SATILIK ARSA KOCAELİ ÇAYIROVA MERKEZ
ayder
kocasinan  mah de satılık masrafsız sıfır 3.kat daire
cumhuriyet mah de satılık masrafsız sıfır dublex. kat daire
Bağcılar yıldıztepe mah de satılık masrafsız 2. kat daire
siyavuşpaşa mah de satılık masrafsız sıfır 1. kat daire
Bahçelievler çavuşpaşa da satılık masrafsız dublex. kat daire
Bahçelievler cumhuriyet mah de satılık masrafsız dublex. kat daire

Gayrimenkül Dünyasından Haberler

Fransız devi Nicoll'den büyük yenilik

Avrupa’daki ilk kamusal bina ve çalışmalar için sentez ürünleri üreten Fransız devi Nicoll’den büyük yenilik.

Fransız devi Nicoll'den büyük yenilik

İzmir’de 600 bin bina dönüşüme girecek

Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’deki binaların yüzde 80’inin riskli olduğunu söyledi.

İzmir’de 600 bin bina dönüşüme girecek

Bulvar 216 Gurme merkezi oluyor

Özak GYO’nun, Ataşehir’de inşaatı süren finans merkezine komşu projesi Bulvar 216, bölge için bir gurme merkezi olmayı hedefliyor.

Bulvar 216 Gurme merkezi oluyor

Ümraniye'ye Bahçe teraslı daire

Kraton İnşaat tarafından Ümraniye Şerifali'de İstanbul Finans Merkezi'nin yakınlarında konumlandırılan Quant Residence projesi kat bahçeli daireleriyle dikkat çekiyor.

Ümraniye'ye Bahçe teraslı daire

‘Tahvilden gelen kaynağı projelerde kullanacak’

İş GYO, 200 milyon TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış yöntemiyle tertipler halinde, 2 yıl vadeli borçlanma aracı ihraç edecek.

‘Tahvilden gelen kaynağı projelerde kullanacak’

İhlas Yapı Ispartakule'de bir arsa daha satın aldı

Bizim Evler markalı altı projesiyle Ispartakule’nin en büyük yatırımcısı olarak öne çıkan İhlas Yapı A.Ş., bölgede yeni bir arsa daha satın aldı.

İhlas Yapı Ispartakule'de bir arsa daha satın aldı

Orka Banyo ile masallar diyarına yolculuk

Hayalgücünün ahşaba yansıması ile masal tadında banyolar UNICERA Fuarı'nda ilgiyle karşılandı.

Orka Banyo ile masallar diyarına yolculuk

Türk markası TLT, LED panele damga vuruyor

Aydınlatma ve reklam sektöründe devrim yaratan LED Paneller, artık Türkiye’de tamamen Türk mühendislerinin katkılarıyla üretiliyor.

Türk markası TLT, LED panele damga vuruyor

Boztepe Yapı, Hilton Double Tree Hotel'le ödül aldı

Boztepe Yapı, 14'üncüsü düzenlenen Yapısal Çelik Günü'nde Türkiye'nin en yüksek çelik yapısı olan İstanbul Avcılar'da yaptığı Hilton Double Tree Hotel ile ödüle layık görüldü

Boztepe Yapı, Hilton Double Tree Hotel'le ödül aldı

İlbank ihalesini 170 milyon TL'lik teklifiyle MESA kazandı

 İller Bankası'nın Çankaya'daki arazisi ile ilgili gerçekleştirilen ve yoğun ilgi çeken açık ihaleyi, MESA kazandı.


İlbank ihalesini 170 milyon TL'lik teklifiyle MESA kazandı

Bir projede kalite detaylarda gizlidir...

Enisler Gayrimenkul Geliştirme Sanayi ve Ticaret AŞ. Genel Koordinatörü Recep Özben, ev alırken dikkat edilmesi gereken çok basit ve hayat kurtaran bazı püf noktaları sizler için derledi: 

Bir projede kalite detaylarda gizlidir...

West Wall Marina villaları görücüye çıkıyor

İstanbul Beylikdüzü'nde Batı Duvarı İnşaat tarafından projelendirilen West Wall Marina Villaları 1 Ekim'de görücüye çıkıyor

West Wall Marina villaları görücüye çıkıyor

Park ve meydanların altı otopark oluyor

 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yol ve kaldırımların otopark olarak kullanımını engellemek için park ve meydanların altını otoparka dönüştürecek


Park ve meydanların altı otopark oluyor

Yeşil Şehirler zirvesi Ankara'da yapılacak

 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı organizasyonunda, Ankara’da 19 - 20 Eylül günlerinde Rixos Otel’de, daha yaşanabilir şehirler oluşturmaya yönelik “Yeşil Şehirler Zirvesi” düzenlenecek. 


Yeşil Şehirler zirvesi Ankara'da yapılacak

Lavinya Park'ta 585 bin liraya daire

 İstanbul Beylikdüzü'nde E5 üzerinde inşa edilen Ginza Lavinya Park konutlarında 3+1 daireler 585 bin liradan satılıyor. 


Lavinya Park'ta 585 bin liraya daire

Gemstone'dan duvarlar için dekoratif taşlar

 Aray Dış Ticaret tarafından ithal edilen Gemstone taşları ile duvarlarınız renklenecek


Gemstone'dan duvarlar için dekoratif taşlar

Trakya'da teknopark hazırlığı

 Arel Üniversitesi, Trakya Bölgesi'nde teknopark kullanmak için ilk adımlarını attı.


Trakya'da teknopark hazırlığı

DYO'dan klimatherm ile bilinçli yalıtım

 Kışın doğalgaz, yazın elektrik faturalarından tasarruf etmenin en etkili yolu ısı yalıtımı… Üstelik, 2011 yılında çıkan yönetmelik gereği yeni yapılan binalarda zorunlu bir uygulama. 


DYO'dan klimatherm ile bilinçli yalıtım

Bütçe hedefleri için Tapu harcına binde 3 zam yapıldı

 Realty World Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan tapu harcına gelen zammı değerlendirdi


Bütçe hedefleri için Tapu harcına binde 3 zam yapıldı

Isı gider paylaşımı ile hem hane sahipleri hem de Türkiye kazanacak

 Konu Kapsamındaki iş yeni ve hanelerin sisteme geçişi ile yaklaşık 400 milyon dolarlık bir kazanç bekleniyor.


Isı gider paylaşımı ile hem hane sahipleri hem de Türkiye kazanacak

Enerji verimliliği ve ısı yalıtımı ile 'Daha iyi bir dünya'

Filli Boya Yalıtım Grubu ve WWF-Türkiye ve işbirliğiyle yürütülen, iklim değişikliği ve enerji verimliliği konusunda ülkemizde farkındalık yaratmayı ve Karbon Ayak İzi’ni azaltmak için ısı yalıtımı başta olmak üzere alabileceğimiz önlemler hakkında kamuoyunu bilgilendirmeyi amaçlayan “Daha İyi Bir Dünya” projesinin ikinci durağı Bursa oldu.


Enerji verimliliği ve ısı yalıtımı ile 'Daha iyi bir dünya'

Kale Kilit'le "Güvenli Kaleler" projesi Sivas’ta

Kale Kilit, toplumsal sorumluluk projelerinin birini daha Sivas İl Emniyet Müdürlüğü Toplum Destekli Şube Müdürlüğü ile birlikte gerçekleştiriyor.


Kale Kilit'le

Emlakçı seçiminizi iyi yapın!

Konuk yazarımız Birol Polat Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık Şirketi yöneticisi Birol Polat, 'Emlakçı seçimi' konusunu kaleme aldı

Emlakçı seçiminizi iyi yapın!

Akıllı binalarda akıllı seçimler yapabilmek için

Yazarımız www.plazaborsasi.com'dan Veysi Ergun sizler için plazaları kaleme aldı. Bildiğimiz 5 - 10 katlı binalara oranla devasa boyutlardaki bu binalar ilk olarak 1980'lerde göğe doğru yükseldiler. Bölge Zincirlikuyu - Maslak hattıydı

 

Akıllı binalarda akıllı seçimler yapabilmek için

Isınmak için Almanya’nın 10 katı enerji tüketiyoruz

Enerji kaynakları hızla tükeniyor, doğalgaz tüketimi ve klima kullanımı artıyor, enerji maliyetleri sürekli yükseliyor

Isınmak için Almanya’nın 10 katı enerji tüketiyoruz

Yeni renklerle eviniz de havanız da değişsin

2012 yılında hangi renkler öne çıkıp duvarlara uygulanarak ortamlara farklılık katacak? Evinizde modern ve stil sahibi bir hava estirmek için Dyo’nun önerilerine kulak verin


Yeni renklerle eviniz de havanız da değişsin

Evler 'Secret' ile daha şık

Kisha Mimarlık tarafından evlere şıklık katmak amacıyla tasarlanan yeni portmanto 'Secret'

Evler 'Secret' ile daha şık
  • Emlak Arama
  • İlan No'ya Göre
Durum: Kiralık   Satılık   
Kategori:
il:  
 
Sadece resimli ilanlar
İlan No:
 




Soyak Siesta Blue

İzmir / Karşıyaka

ÇINARLI BAHÇE

İstanbul - Tuzla

AVRUPA KONUTLARI TEM2

İstanbul

Tema İStanbul

İstanbul Atakent

Mahalankara

Ankara

Dumankaya Collection

İstanbul

manisa çınar gayrimenkul
Tel: 05556513708 Manisa
BENERARSAOFİSLERİ
Tel: 02124258484 İstanbul Avrupa
MİMARAN İNŞAAT
Tel: 4524238931 Ordu